安和路大面寬金店面  安南買屋 / 安南買房 - 大台南房仲王安和路大面寬金店面-台南市安南區安和路一段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7988 萬
參考單價：93.61 萬/坪
地址：台南市安南區安和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：85.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.33 坪
土地面積：147.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：53 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：海佃國小.海佃國中
鄰近公園：恐龍公園.河堤公園
生活機能：延平市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與面寬：位於安和路一段，面寬達 22 米，屬於稀缺的大面寬店面，視覺曝光度極佳，利於招牌展示與停車。 2. 生活機能完善：鄰近延平市場、海佃國小與國中，加上河堤公園，帶來穩定的人潮與車潮，適合多種商業型態。 3. 方正地形：基地地形方正，坪數達 85.33 坪，室內規劃彈性高，易於招租或自營業者使用。 4. 產業聚集效應：被定位為金店面，周邊商業氛圍成熟，創業或投資價值明確。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 53 年，屬於高齡建物，可能面臨結構老化問題，未來維護成本較高。 2. 價格昂貴：總價近 8,000 萬，單價逾 93 萬/坪，門檻極高，需雄厚資金或高額貸款。 3. 無車位配套：總坪數不含車位，對於部分需要大空間停放客戶的商家（如餐飲、汽修）較不具吸引力。 4. 貸款限制：銀行對老舊商業空間的估價與貸款成數可能較嚴謹，影響資金籌措彈性。
機會 (Opportunities)	1. 收租投資：安南區發展持續進行，若成功出租給連鎖品牌或成熟店家，可創造穩定被動收入。 2. 商業轉型：大面寬與高樓層空間（雖標示 1 樓但為整棟）具備改造潛力，可規劃複合式空間增加坪效。 3. 區域增值：隨著周邊公園與學校機能強化，區域整體價值有望隨著時間緩步攀升。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高齡建物可能面臨銀行限貸或無法貸足，增加買方自備款壓力。 2. 市場波動：商業用不動產流動性低於住宅，若遇經濟景氣低迷，出租率與租金可能受衝擊。 3. 維修隱憂：53 年屋齡可能涉及管路更新、外牆修繕等隱藏工程，買後需預留額外修繕預算。